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年末供应双降成交平平,19年上半年仍将继续下调_财经频道_东方头


发布日期:2019-11-01 16:07   来源:未知   阅读:

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库存:超六成城市库存回升, 年末翘尾使消化周期小幅回调

一线城市年末翘尾,成交量环比激增57%,同比亦上涨26%。其中广州成交显著放量,环比倍增。一方面,下半年以来市场降温,成交连续数月低位运行,年末房企冲业绩的诉求更强烈。因此,房企均在年底销售窗口期加紧推售;另一方面,前期成交房源集中网签备案,也让成交量环比倍增。

12月,30个重点城市累计供应3488万?,同、环比均小幅回调,跌幅分别为2%和5%,但从全年各月供应看,12月供应量仍处高位。

一线城市供应量连续两月回升,环比上涨14%,同比激增82%。随着预售管控适度放松,北京、上海和广州供应量皆升至100万?以上高位,广州更是高达190万?,创近年来单月新高。不过,深圳供应量高位回落,环比跌幅多达70%。

12月,半数城市供求比上升,青岛、长春、长沙等19个城市超过1,上海、厦门高达2.6和2.3。超六成城市库存量环比上涨,同比也是涨多跌少,上海因供应大增而成交平平致库存环比涨29%,重庆、南京环比涨幅也近20%,存量回升较为明显。

一方面,房企因为强烈的业绩诉求而加紧推盘上市的节奏,另一方面,年终部分城市在预售证审批与网签备案上均有不同幅度的放松,都助力市场成交相对平稳。但市场观望情绪浓重,项目去化率走低也是不争事实,预计2019年上半年各能级城市成交表现仍将维持下调趋势。

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随着年末整体成交小幅回升,超六成城市消化周期环比下降,成都环比回落31%降幅最大;北京、沈阳、大连、厦门仍超18个月警戒线,武汉持续不足3个月。

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二三线城市成交量环比上升5%,同比下降8%。不过,各城市市场明显分化,成都、重庆市场热度不减,成交量持续高位运行,徐州、昆明等年底迎翘尾行情,成交量均实现较大比例增长。譬如,苏州集中开闸网签,成交量刷新年内新高,环比翻番。反观厦门、济南等市场持续低迷,成交量仍处低位;随着集中网签潮退去,无锡、合肥等成交量逐渐回归至正常水平。

二三线城市供应量同、环比跌幅皆在10%以内。不过,重庆、武汉、南京等明显放量,重庆更以供应量314万?居首,多数城市项目均在年底销售旺季加紧推售。另外,青岛、杭州、武汉等供应量阶段性回调。反观,合肥、济南等异常低迷,下半年以来市场明显降温,在售项目去化表现不佳或是重要因素。总而言之,12月二三线城市供应同环比微降,整体依旧保持在较高水平。

得益企业年底销售加推,12月成交量环比继续小幅回升,但同比仍在下降,涨跌幅皆在10%以内。

2018年12月,各城市供应同、环比均小幅回落,但仍处于较高水平。成交面积环比回升9%,但同比仍降5%。

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供应:整体同、环比微降,一线放量、二三线明显分化

成交:环比增而同比降,集中推售和网签致多城年末激增